Emlak vergisinin tutarı gayrimenkule göre farklılık gösteriyor. Her bir gayrimenkul sahibinin emlak vergisi ödemesi gereklidir. Birden fazla gayrimenkulü olan kişilerin de ayrı ayrı emlak vergisi ödemesi şarttır. Zorunlu olan bu vergi yılda iki taksit halinde ödenir. Kişinin Türkiye Cumhuriyeti sınırları içerisinde sahip olduğu taşınmazlar için yıllık olarak ödenen vergiye emlak vergisi denir. Taşınmazlardan kasıt ev, arsa, bahçe, ofis vb varlıklardır. Bu taşınmazlara sahip olan vatandaşların her yıl gündeminde olan konu emlak vergisi ne kadar? Sorusudur. Vergi oranları 4 yılda bir belirlenerek her yıl belli oranlarda artış göstermektedir. Ödenecek tutar ise sahip olunan gayrimenkulün rayiç bedeli üzerinden belediyeler tarafından hesaplanır.
Emlak Vergisi Ne Zaman Ödenir?
Belediyeler tarafından hesaplanan emlak vergisi her yıl ödenmektedir. Her yıl iki eşit taksit ile ödeme gerçekleşir. Emlak vergisinin ilk taksit ödeme dönemi mart ayından başlar ve mayıs ayında son bulur. İkinci taksit ise kasım ayında başlayarak devam eder. Ödemeler sahip olunan gayrimenkulün bağlı bulunduğu belediyeye yapılır. Bunun yanı sıra e-belediye hizmeti veren belediyelerin sistemleri kullanılarak bu hizmetten faydalanılabilir.
Emlak Vergisi Nasıl Ödenir?
Ödeme gerçekleştirmeden önce bağlı bulunan belediyenin ilgili web sitesi üzerinden kişinin borç sorgulaması yaparak ne kadar emlak vergisi borcu olduğunu görebilir. Sistemde ödeme gözüktüğünde ilgili belediye başvurarak elden ödeme gerçekleştirilebilir. İlk defa ödeme yapacak kişilerin öncelikle beyanname vermeleri gerekir. Ödemeler elden yapılabildiği gibi mobil işlemlerin kullanılması ile de gerçekleşebilir. Ayrıca belediyelerin sunmuş olduğu sanal sistemlerden de bu işlem yapılabilir.
Emlak Vergisi Hesaplama Nasıl Yapılır?
Vatandaşların sahip olduğu taşınmazların vergisi her yerde aynı tutarda gerçekleşmez. Emlak vergisini ön plana çıkaran varlığın değeri ile orantılı olarak ortaya çıkar. Taşınmazın rayiç bedeli, alım-satım bedeli ve her yıl yeniden hesaplanan vergi değeri etkilidir. Hesaplamanın yapılabilmesi için taşınmazın çeşitine göre belirlenen oranlar üzerinden hesaplama yapılır. Konut ve araziler için geçerli olan rayiç bedel %1 oranında gerçekleşirken, diğer binalar için geçerli olan oran %2 dir. Arsalar için geçerli oran ise %3 olarak belirlenmiştir. Emlak vergisi hesaplama yapmak için bu hususların göz önünde bulundurulması gerekir.
Emlak Vergisi Neye Göre Hesaplanır?
Emlak vergisini etkileyen faktörlerden bir tanesi gayrimenkulün türüdür. Bunun yanı sıra söz konusu olan gayrimenkulün değeri de yine emlak vergisinin en önemli belirleyicilerinden bir tanesidir. Gayrimenkulün ederi ne kadar yüksekse emlak vergisinin de miktarı o kadar artar. Emlak vergisini etkileyen etmenlerden bir başkası ise gayrimenkulün konumudur. Her bir ilin farklı emlak vergileri uygulaması mevcuttur. İlin statüsü emlak vergisinin tutarını etkiler. Özellikle büyük şehirlerde emlak vergileri de daha yüksek olabilir.
Emlak Vergisi Sorgulaması Nasıl Yapılır?
Emlak vergisi sorgulama işlemi belediyelerin internet siteleri üzerinden yapılabilir. Emlak vergisinden belediyeler sorumludur. Bundan dolayı vergisi ödenmesi gereken gayrimenkul hangi ilçe belediyesine bağlı ise o belediyenin internet sayfasına girilerek verginin ne kadar olduğu sorgulanabilir. Belediyelerin internet sitesinden sorgulama yapmak isteyen kişilere gerekli olan tek şey TC kimlik numarasıdır. Bu numara ile kolay bir şekilde sorgulama işleminin yapılabilmesi mümkündür. Bunun yanı sıra Gelir İdaresi Başkanlığı yani GİB’in sunduğu İnternet Vergi Dairesi hizmetlerinden de emlak vergi borcunun sorgulanabilmesi mümkündür.
Emlak Vergisi Nasıl Ödenir?
Emlak vergisi ödeme yollarından bir tanesi ilgili banka şubesine gidilmesidir. Her bir belediyenin anlaşmalı olduğu farklı banka olabilir. Belediyeler de bu bankaları internet siteleri üzerinden duyurur. Anlaşmalı olunan bu bankalara gidilerek emlak vergisi ödeme işlemi gerçekleştirilebilir. Bunun yanı sıra PTT aracılığıyla belediyenin hesabına para göndererek emlak vergisinin ödenmesi de mümkün olabilir. Emlak vergisini ödemek için gösterilebilecek bir başka yöntem ise internet bankacılığı ile havale ve EFT yapılmasıdır. Belediyenin internet sitesinden emlak vergileri için açılmış olan hesaba ait bilgilerin bulunabilmesi mümkündür. Bu hesaba para yatırarak emlak vergisini ödeme işlemleri gerçekleştirilebilir.
Emlak Vergileri Ne Zaman Ödenir?
Emlak vergisinin iki taksit halinde ödenir. Bu verginin ilk taksit ödemeleri 1 Mart’ta başladı ve 31 Mayıs’a kadar devam etti. İlk taksit ödemeleri üç ay sürdü. Ancak ikinci taksit süresi bir ay olacak ve 1 Kasım 2019’da başlayacak olan ikinci taksit ödemeleri 30 Kasım’da sona erecek.
Emlak Vergisini Ödemeyenlere Ne Kadar Ceza Geliyor?
Emlak vergisinin cezası %1,40 oranında faiz uygulanmasıdır. Emlak vergisini ödenmesi gereken zorunlu bir vergi türüdür. Bu verginin ödenmemesi cezai işlem uygulanmasına neden olur. Devletin de emlak vergisini ödemeyen kişiler için belirlediği cezanın oranı %1,40’dır.
Emlak Vergisinden Kimler Muaf Olabiliyor?
Emlak vergisinden muaf olan kişiler arasında gazi ve şehit yakınları bulunuyor. Emlak vergisinin ödenmesi zorunlu olsa da bazı kişiler bu zorunluluktan muaf tutuluyor. Özellikle gazilere ve şehit yakınlarına böyle bir hak tanınabiliyor. Bunun yanı sıra engelli vatandaşlardan da emlak vergisi alınmıyor. Dul ve yetim kalmış kişilerin de emlak vergisi ödeme zorunluluğu bulunmuyor. Bunların dışında emlak vergisinden muaf tutulan kişiler şu şekildedir:
✓ 200 metrekareden fazla olamayan tek meskene sahip kişiler,
✓ Ev hanımları,
✓ Bir başka evde hissesi olmayanlar,
✓ Hem kışlık hem de yazlık evi olmayanlar.
